Listenchampion hat zwischen Oktober 2024 und September 2026 21 Transaktionen erfasst, bei denen Seniorenwohnen & Betreutes Wohnen gehandelt wurden. Assetklassen: Pflegeimmobilie (17), Mixed-Use (2) und Wohnen (2). Regional: Nordrhein-Westfalen (7), Niedersachsen (4), Baden-Württemberg (3) und Brandenburg (3). Aktivste Marktteilnehmer: Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (3), Aachener Grundvermögen (2), Cureus GmbH (2) und Specht Gruppe (2). Jüngste Transaktion: „Aachener Grundvermögen kauft Senior-Living-Projekt in Ebersberg“ (25. September 2026).
| Datum | Transaktion | Assetklasse | Stadt | Käufer | Verkäufer | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehemaliges NH-Hotel in Kleinmachnow wird Seniorenanlage | Pflegeimmobilie | Kleinmachnow | Niederländisches Investorenkonsortium | Sector Seven Investors und FFIRE | 15.000 m² | |
| Real Blue kauft Seniorencampus in Hamm von RTLL | Pflegeimmobilie | Hamm | Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH | RTLL Gruppe (Gesellschaft der RTLL Lewerenz Holding AG) | 6.600 m² | |
| HAMBURG TEAM Wohnen 70+ II übernimmt Seniorenwohnanlage in Eberswalde | Pflegeimmobilie | Eberswalde | HAMBURG TEAM | Toepel Bauunternehmung GmbH | 5.800 m² | |
| HAMBURG TEAM kauft Senioren-Wohnanlage Cottbus | Pflegeimmobilie | Cottbus | HAMBURG TEAM Investment Management | Leonwert Projekt Cottbus GmbH | 5.700 m² | |
| Quadoro erwirbt Alloheim-Pflegeheim in Braunschweig | Pflegeimmobilie | Braunschweig | Quadoro Investment | – | 5.100 m² |
| # | Unternehmen | Deals als Käufer | Volumen* | Assetklassen | Standorte |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH | 3 | – | Pflegeimmobilie, Mixed-Use | Berlin, Hamm, Rheine |
| 2 | HAMBURG TEAM | 2 | – | Pflegeimmobilie | Cottbus, Eberswalde |
| 3 | Aachener Grundvermögen | 2 | – | Pflegeimmobilie | Ebersberg, Laupheim |
| 4 | Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH | 1 | 19 Mio. € | Wohnen | Berlin |
| 5 | Niederländisches Investorenkonsortium | 1 | – | Pflegeimmobilie | Kleinmachnow |
| 6 | Quadoro Investment | 1 | – | Pflegeimmobilie | Braunschweig |
| 7 | Patrizia | 1 | – | Pflegeimmobilie | Sankt Augustin |
| 8 | ALÌTUS Capital Partners | 1 | – | Pflegeimmobilie | Pirmasens |
| 9 | Swiss Life Asset Managers | 1 | – | Pflegeimmobilie | Bruchsal |
| 10 | AIF Capital Group | 1 | – | Pflegeimmobilie | Esslingen am Neckar |
| # | Unternehmen | Deals als Verkäufer | Volumen* | Assetklassen | Standorte |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cureus GmbH | 2 | – | Pflegeimmobilie | Porta Westfalica, Sankt Augustin |
| 2 | Specht Gruppe | 2 | – | Pflegeimmobilie | Neu Wulmstorf, Nienstädt |
| 3 | BS Immobilienentwicklung GmbH | 1 | 19 Mio. € | Wohnen | Berlin |
| 4 | Sector Seven Investors und FFIRE | 1 | – | Pflegeimmobilie | Kleinmachnow |
| 5 | RTLL Gruppe | 1 | – | Pflegeimmobilie | Hamm |
| 6 | Toepel Bauunternehmung GmbH | 1 | – | Pflegeimmobilie | Eberswalde |
| 7 | Leonwert Projekt Cottbus GmbH | 1 | – | Pflegeimmobilie | Cottbus |
| 8 | VVA Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG | 1 | – | Pflegeimmobilie | Bruchsal |
| 9 | Paribus | 1 | – | Pflegeimmobilie | Esslingen am Neckar |
| 10 | Rheine O 210 GmbH & Co. KG | 1 | – | Pflegeimmobilie | Rheine |
* Summe der veröffentlichten Kaufpreise; bei vielen Transaktionen wird kein Kaufpreis genannt.
21 Transaktionen zwischen Oktober 2024 und September 2026; für 1 davon wurde ein Kaufpreis veröffentlicht (zusammen 19 Mio. €).
Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (3 Deals), HAMBURG TEAM (2 Deals) und Aachener Grundvermögen (2 Deals).
Cureus GmbH (2 Deals), Specht Gruppe (2 Deals) und BS Immobilienentwicklung GmbH (1 Deal).
Berlinovo übernimmt Neubauprojekt mit 73 Apartments in Berlin-Kladow mit einem Kaufpreis von 18,8 Mio. € (3. April 2025).
Pflegeimmobilie (17), Mixed-Use (2) und Wohnen (2) (Anzahl Transaktionen).
Aachener Grundvermögen erwirbt das Senior-Living-Projekt Etrium in Ebersberg im Forward Deal. Das Projekt umfasst 63 barrierefreie Mietwohnungen mit rund 3.182 m² Wohnfläche.
Elevation erwirbt über European Senior Living ein Portfolio aus neun Pflegeheimen und 40 betreuten Wohnungen in Deutschland mit 979 Pflegeplätzen. Alloheim wird langfristiger Mieter und übernimmt die bisherigen INTEGRA-Betriebe.
Robert C. Spies vermittelt den Verkauf des „Kastanienhofs“ in Bremen mit 18 barrierefreien Seniorenwohnungen und rund 1.150 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde im Effizienzhaus-40-Standard als Holzbau mit rund 92 Prozent Holzanteil errichtet.
Die Specht Gruppe verkauft die 2025 fertiggestellte Seniorenresidenz Mirabilis in Nienstädt im Asset-Deal an eine Schweizer Vorsorgekasse. Die Pflegeimmobilie verfügt über 97 Pflegeplätze, KfW-40-Standard und einen 25-jährigen Mietvertrag.
Alìtus Capital Partners übernimmt die Seniorenresidenz Villa Sertel in Pirmasens aus einem Insolvenzverfahren. Die Pflegeimmobilie umfasst rund 4.500 m² Mietfläche und ist vollvermietet.
Real Blue erwirbt den Seniorencampus Hamm mit 6.600 m² Mietfläche, betreutem Wohnen und Pflegeangeboten von der RTLL Gruppe für den Fonds Real Blue Senior Living.
HAMBURG TEAM Fondsproduktreihe „Wohnen 70+ II“ hat eine Seniorenwohnanlage in Eberswalde mit 94 Betreuten Wohneinheiten und 12 Wohngemeinschaften vom Verkäufer Toepel Bauunternehmung GmbH übernommen. KfW-55 Standard, Erstbezug Q3 2025.
Swiss Life Asset Managers erwirbt die compassio Seniorenresidenz Barkhausen in Porta Westfalica von Cureus. Die Pflegeimmobilie wurde 2023 im KfW-40-Standard fertiggestellt.
Quadoro Investment kauft für den Spezialfonds QSREI die voll vermietete Senioren-Residenz Brunswik in Braunschweig mit rund 5.100 m² Mietfläche und 111 Pflegeplätzen.
Aachener Grundvermögen erwirbt die Sozialimmobilie „Wohnen im Klostergarten“ in Laupheim für einen neu aufgelegten Spezialfonds. Die Gesundheitsimmobilie umfasst betreutes Wohnen, Tagespflege und Serviceangebote und wird langfristig von illerSenio betrieben.
HAMBURG TEAM Investment Management übernimmt für den Spezial-AIF 'Wohnen 70+ II' ein Seniorenwohnensemble in Cottbus mit rund 5.700 m², inklusive Bestand und Neubau.
Die Sankt Marien-Krankenhaus G.m.b.H. in Ratingen veräußert das Ärztehaus an ein regional verbundenes Family Office; Teil der Transaktion sind zudem eine 2022 fertiggestellte Service-Wohnen-Anlage mit Caritas-Pflegestation sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit 210 Stellplätzen. FalkenSteg Real Estate begleitet den Verkaufsprozess, Kaufpreis vertraulich.
Real Blue (Drees & Sommer-Gruppe) erwirbt für den Spezial-AIF „Real Blue Senior Living“ ein im Bau befindliches, vollvermietetes Seniorenwohnprojekt in Berlin-Pankow (Straße vor Schönholz 21) mit 31 Wohnungen und Discount-Lebensmittelmarkt, ca. 3.600 m² Mietfläche, KfW-40 und Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“; Fertigstellung Ende 2026.
Cureus veräußert eine 2019 fertiggestellte KfW-40-Seniorenresidenz mit 80 Pflegeplätzen und 10 Service-Wohn-Einheiten in Sankt Augustin im Rahmen eines Asset Deals an eine Fondsgesellschaft der Patrizia. Die Immobilie ist langfristig an compassio verpachtet.
Die Specht Gruppe veräußert eine klimafreundlich geplante Seniorenresidenz mit 127 Pflegeplätzen in Neu Wulmstorf an ein Bremer Family Office. Ein 30-jähriger Mietvertrag mit Specht Residenzen als Betreiber und Effizienzhaus-Standard 40 NH sichern Standort und Nachhaltigkeit.
Swiss Life Asset Managers erwirbt das Seniorenzentrum Bundschuh in Bruchsal-Untergrombach für den Fonds Swiss Life REF (DE) Living and Working; KfW-40-Neubau, sanierter Bestand, 90 Pflegeplätze und 4 betreute Wohnungen.
Die neu gegründete Gravitation Capital kauft ihr erstes Objekt: einen Senior-Living-Wohnturm mit 128 Einheiten im Kölner Umland.
Berlinovo übernimmt von der BS Immobilienentwicklung GmbH ein Neubauprojekt in Berlin-Kladow mit 73 Apartments für Senioren- und Beschäftigtenwohnen. Investitionsvolumen rund 18,8 Mio. Euro.
Paribus veräußert das Seniorendomizil „Haus Melchior“ (ca. 4.375 m², Baujahr 2007) in Esslingen an die AIF Capital Group; Betreiber Compassio; geplante Modernisierung und PV-Nachrüstung.
Real Blue KVG (Drees & Sommer-Gruppe) kauft ein Seniorenwohnprojekt mit integriertem Nahversorgungsanteil in Rheine. Rund 4.000 m² Mietfläche, KfW-40-Standard, DGNB Gold angestrebt, Hauptmieter Bonitas Herford Krankenpflege.
Sector Seven und FFIRE verkaufen das ehemalige NH-Hotel in Kleinmachnow an ein niederländisches Konsortium. Geplant ist eine Seniorenanlage mit rund 15.000 m² BGF.
Datenstand: 1. Oktober 2026. Grundlage sind die aktuell in der Listenchampion-Transaktionsdatenbank geführten Deals; jeder Eintrag verlinkt auf seine öffentliche Originalquelle.