Im Dezember 2025 hat Listenchampion 82 Immobilientransaktionen in Deutschland erfasst. Nach Assetklasse: Wohnen (25), Mixed-Use (19), Handel (10), Büro (8) und Hotel (6). Regional: Nordrhein-Westfalen (23), Bayern (21), Berlin (10) und Niedersachsen (6). Aktivste Marktteilnehmer: Aurelis Real Estate (2), Deutsche Zinshaus (2), DWS Group (2) und GRR GARBE Retail Real Estate GmbH (2).
| Datum | Transaktion | Assetklasse | Stadt | Käufer | Verkäufer | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hammer AG und Thiele Familienstiftung übernehmen Alte Akademie in München | Mixed-Use | München | Hammer AG & Heinz Hermann Thiele Familienstiftung | Freistaat Bayern | 180 Mio. € | |
| Captiva erwirbt nachhaltiges REWE-Nahversorgungsportfolio | Handel | – | Captiva | Zehentner und Seidel Immobiliengesellschaft | 65 Mio. € | |
| S Immo verkauft Büroimmobilie in Halle an SCPI Remake Live | Büro | Halle (Saale) | SCPI Remake Live | S Immo AG | 30,5 Mio. € | |
| VK Immobilien erwirbt Nahversorgungszentrum in Ransbach-Baumbach | Handel | Ransbach-Baumbach | VK Immobilien Gruppe | EDEKA Rhein-Ruhr | 10 Mio. € |
| Datum | Transaktion | Assetklasse | Stadt | Käufer | Verkäufer | Fläche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deka Immobilien übernimmt Innenstadtquartier Gerling Garden in Köln | Mixed-Use | Köln | Deka Immobilien | Joint Venture aus Quantum und Proximus | 45.000 m² | |
| Engel & Völkers vermittelt Verkauf eines Industrieareals in Berlin-Hohenschönhausen | Light-Industrial | Berlin | Valor Real Estate Partners LLP | – | 42.385 m² | |
| Deutsche Zinshaus erwirbt Wohnportfolio mit 651 Einheiten in Stralsund | Wohnen | Stralsund | Deutsche Zinshaus | Insolvenz einer Tochtergesellschaft der Omega AG | 38.229 m² | |
| DWS kauft Panattoni Campus Berlin Zentrum | Logistik | Berlin | DWS Group | Panattoni und PGIM | 36.500 m² | |
| Die Developer und Zech Stiftung investieren in Büropark Bredeney in Essen | Büro | Essen | Developer Projektentwicklung GmbH & Gustav Zech Stiftung | – | 36.285 m² |
| # | Unternehmen | Deals als Käufer | Volumen* | Assetklassen | Standorte |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Deutsche Zinshaus | 2 | – | Mixed-Use, Wohnen | Stralsund, Ulm |
| 2 | DWS Group | 2 | – | Logistik, Wohnen | Berlin, Darmstadt |
| 3 | Patrizia | 2 | – | Pflegeimmobilie, Wohnen | Nürtingen, Ostfildern, Sankt Augustin |
| 4 | HIH Invest Real Estate | 2 | – | Logistik, Wohnen | Alzey, Böblingen |
| 5 | Hammer AG & Heinz Hermann Thiele Familienstiftung | 1 | 180 Mio. € | Mixed-Use | München |
| 6 | Captiva | 1 | 65 Mio. € | Handel | |
| 7 | SCPI Remake Live | 1 | 31 Mio. € | Büro | Halle (Saale) |
| 8 | VK Immobilien Gruppe | 1 | 10 Mio. € | Handel | Ransbach-Baumbach |
| 9 | Deka Immobilien | 1 | – | Mixed-Use | Köln |
| 10 | Valor Real Estate Partners LLP | 1 | – | Light-Industrial | Berlin |
| # | Unternehmen | Deals als Verkäufer | Volumen* | Assetklassen | Standorte |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aurelis Real Estate | 2 | – | Büro, Logistik | Baierbrunn, Nürnberg |
| 2 | Freistaat Bayern | 1 | 180 Mio. € | Mixed-Use | München |
| 3 | Zehentner und Seidel Immobiliengesellschaft | 1 | 65 Mio. € | Handel | |
| 4 | S Immo AG | 1 | 31 Mio. € | Büro | Halle (Saale) |
| 5 | EDEKA Rhein-Ruhr | 1 | 10 Mio. € | Handel | Ransbach-Baumbach |
| 6 | Quantum und Proximus | 1 | – | Mixed-Use | Köln |
| 7 | Insolvenz einer Tochtergesellschaft der Omega AG | 1 | – | Wohnen | Stralsund |
| 8 | Panattoni und PGIM | 1 | – | Logistik | Berlin |
| 9 | Zwei spanische Wohninvestmentgesellschaften | 1 | – | Wohnen | Berlin |
| 10 | CA Immo | 1 | – | Büro | Berlin |
* Summe der veröffentlichten Kaufpreise; bei vielen Transaktionen wird kein Kaufpreis genannt.
82 Transaktionen im Dezember 2025; für 4 davon wurde ein Kaufpreis veröffentlicht (zusammen 286 Mio. €).
Deutsche Zinshaus (2 Deals), DWS Group (2 Deals) und Patrizia (2 Deals).
Aurelis Real Estate (2 Deals), Freistaat Bayern (1 Deal) und Zehentner und Seidel Immobiliengesellschaft (1 Deal).
Hammer AG und Thiele Familienstiftung übernehmen Alte Akademie in München mit einem Kaufpreis von 180 Mio. € (10. Dezember 2025).
Wohnen (25), Mixed-Use (19), Handel (10) und Büro (8) (Anzahl Transaktionen).
HAMBURG TEAM Investment Management übernimmt für den Spezial-AIF 'Wohnen 70+ II' ein Seniorenwohnensemble in Cottbus mit rund 5.700 m², inklusive Bestand und Neubau.
Die Sankt Marien-Krankenhaus G.m.b.H. in Ratingen veräußert das Ärztehaus an ein regional verbundenes Family Office; Teil der Transaktion sind zudem eine 2022 fertiggestellte Service-Wohnen-Anlage mit Caritas-Pflegestation sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit 210 Stellplätzen. FalkenSteg Real Estate begleitet den Verkaufsprozess, Kaufpreis vertraulich.
VIB Vermögen AG veräußert per Asset-Deal eine 2021 fertiggestellte Single-Tenant-Logistikimmobilie am Junkers-Ring 7 in Großmehring (Bayern) an einen europäischen Investor. Mietfläche 7.068 m², Grundstück 12.470 m²; Closing für Q1 2026 geplant, Kaufpreis vertraulich.
PATRIZIA завершließt den Ankauf von 7 Wohnanlagen mit 237 Mietwohnungen (>21.500 m²) im Raum Stuttgart über zwei Forward-Deals. Verkäufer/Projektentwickler: BPD und HKPE. Projekte in Nürtingen und Ostfildern (KfW-55, Dach-PV, Stellplätze).
Die Göttinger Quartiersgesellschaft, eine Tochter der Hamburger Sivius GmbH, übernimmt 286 Wohnungen der Problemimmobilie in der Groner Landstraße in Göttingen aus der Insolvenz. Geplant sind umfassende Sanierungsmaßnahmen zur langfristigen Stabilisierung des Wohnstandorts.
Die Elbstone Group kauft gemeinsam mit ValuebyStone die ehemalige PiZ-Einkaufspassage in Pinneberg aus der Insolvenz des Family Office Silberbaum.
Aengevelt vermittelt den Verkauf von zwei Gewerbeimmobilien in Willich (NRW) an ein rheinländisches Family Office. Insgesamt rund 7.650 m² Büro- und Gewerbefläche sowie ca. 150 Stellplätze; Lage nahe A44; Teilleerstände bieten Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis vertraulich (siebenstelliger Euro-Betrag genannt).
Ein Joint Venture aus Skjerven Group und Europa verkauft die gemischt genutzte Immobilie Keithstraße 14 in Berlin-Schöneberg an die Telegraph Immobilien GmbH (BRANT ESASA). Gründerzeitgebäude (Baujahr 1900) mit 3.160 m² Mietfläche, 17 Wohnungen und 14 Gewerbeeinheiten; 1996 revitalisiert. Vermittlung: Knight Frank.
Instone Real Estate veräußert im Forward Deal 20 geförderte Wohnungen (ca. 1.150 m² Wohnfläche) im Quartier „Kant & Gloria“ in Hofheim am Taunus an die Hofheimer Wohnungsbau GmbH (HWB). Bestandteil sind eine dreizügige Kita mit bis zu 49 Plätzen sowie Stellplätze. Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe, PV und Dachbegrünung; Baubeginn Frühjahr 2026, Fertigstellung Mitte 2028.
Die Deutsche Zinshaus Gruppe erwirbt in Stralsund ein Wohnportfolio aus sieben Mehrfamilienhäusern mit 651 Wohneinheiten und ca. 38.229 m² Mietfläche aus der Insolvenz einer Omega-AG-Tochter. Der Ankauf erfolgt als kombinierter Loan- und Asset-Deal (Loan-to-Own). Leerstand liegt bei 21%; Abbau durch Investitionen geplant.
Deka Immobilien erwirbt von Quantum und Proximus das revitalisierte Innenstadtquartier „Gerling Garden“ in Köln mit rund 45.000 m² Bruttogrundfläche. Das Mixed-Use-Ensemble umfasst Bürogebäude mit ca. 18.800 m² vermietbarer Fläche sowie das 25hours-Hotel „The Circle“ mit 207 Zimmern und wird in den Fonds „Deka-Immobilien Europa“ eingebracht.
Branicks veräußert den „SAP-Tower“ in Eschborn (Frankfurter Straße 1-3) per Asset-Deal an einen internationalen Investor. Ca. 9.100 m² Bürofläche plus Parkhaus (302 Stellplätze), Fertigstellung 2018, SAP als Alleinmieter (10-Jahres-Vertrag). Closing für Januar 2026 geplant; Markt spricht von Faktor rund 15x.
Die luxemburgische Net Zero Properties (NZP) übernimmt von einer Privatperson ein Portfolio mit mehr als 600 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Köln und Düsseldorf. Kaufpreis vertraulich; Fokus auf aktives Asset-Management und ESG-Maßnahmen mit Ziel-Energieeffizienzklassen A/B.
MB Advisors erwirbt im Auftrag der BlueRock Group drei Berliner Wohn- und Geschäftshäuser in Wedding, Mitte und Schöneberg. Insgesamt 87 Wohneinheiten, mehrere Gewerbeeinheiten und Mietflächen von ca. 2.350 m², 2.100 m² und 2.430 m²; Baujahre 1900, 1904 und 1903.
GRR GARBE Retail Real Estate GmbH erwirbt im Auftrag eines Versorgungswerkes im Asset Deal die Werne City Mall (Konrad-Adenauer-Platz 2, 59368 Werne) mit ca. 4.700 m² Mietfläche und ca. 250 Stellplätzen. Ankermieter ist REWE; weitere Mieter sind Action, Rossmann und drei Gastronomien. Baujahr 2004, im Vorjahr saniert.
S Immo AG verkauft die Büroimmobilie in der Ernst-Kamieth-Straße 2 in Halle (ca. 22.000 m², denkmalgeschützt) an den französischen SCPI Remake Live. Kaufpreis 30,5 Mio. Euro, Nettorendite 8,9%, Hauptmieter Landesverwaltungsamt Sachsen-Anhalt mit Vertrag bis 2033; Savills vermittelte.
Die Developer erwerben das Bürogebäude „Fantastic 44“ in der Rolandstraße 44 (Düsseldorf-Golzheim) im Rahmen eines Club-Deals für zwei Family Offices. Rund 12.500 m² vermietbare Fläche, DGNB Gold, Fertigstellung 2018, Vermietungsstand ca. 60% mit Mietern wie Oracle und IDW.
Christie & Co vermittelt den Verkauf des Best Western City Hotels in Pirmasens an die Dahlheim Immobiliengruppe. 45 Zimmer, zentrale Ecklage, Stellplätze, Konferenzraum und Dachterrasse; Relaunch unter Dormero im zweiten Halbjahr 2026 geplant.
Engel & Völkers Commercial Berlin vermittelt den Verkauf eines 136.364 m² großen Industrieareals in Berlin-Hohenschönhausen an Valor Real Estate Partners LLP. Ca. 42.385 m² Büro-, Produktions-, Lager- und Logistiknutzfläche, Entwicklungspotenzial; Beurkundung am 23.10.2025.
Die VIVIT Group erwirbt ein sechsgeschossiges Bürogebäude zur Repositionierung in der Kronprinzenstraße 10, 45128 Essen, mit ca. 1.250 m² Mietfläche. Verkäufer ist ein Kölner Family Office; BNP Paribas Real Estate begleitete als Vermittler.
Real Blue (Drees & Sommer-Gruppe) erwirbt für den Spezial-AIF „Real Blue Senior Living“ ein im Bau befindliches, vollvermietetes Seniorenwohnprojekt in Berlin-Pankow (Straße vor Schönholz 21) mit 31 Wohnungen und Discount-Lebensmittelmarkt, ca. 3.600 m² Mietfläche, KfW-40 und Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“; Fertigstellung Ende 2026.
Deutsche Zinshaus Gruppe kauft in Ulm eine zusammenhängende Wohnanlage mit 88 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten (ca. 7.084 m² Mietfläche) und umfassender Modernisierung (u.a. WDVS-Fassade).
Nortes Real Estate erwirbt ein Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Lokstedt (Grelckstraße 2) mit rd. 2.189 m² Mietfläche, 12 Wohneinheiten, 3 medizinischen Praxen und Aldi als Mieter. Energetische Modernisierungen geplant; Finanzierung über Hamburger Sparkasse.
Ferox Immobiliengruppe erwirbt per Zwangsversteigerung das seit fünf Jahren leerstehende Arcadia Hotel (Neanderstraße 2-4) in Erkrath. Rund 5.200 m²; EG Gewerbe, darüber flexible Wohnformen geplant.
STRATEGPRO begleitet Jungheinrich bei der Neuausrichtung in Erfurt: neues Verwaltungsleasing in Erfurt und Verkauf der bisherigen Service-Niederlassung in Elxleben an die Grischke Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG (16.12.2025).
Datenstand: 1. Oktober 2026. Grundlage sind die aktuell in der Listenchampion-Transaktionsdatenbank geführten Deals; jeder Eintrag verlinkt auf seine öffentliche Originalquelle.